賃貸相談室

今回の質問はこちら！

質問：
甲区1番 所有権保存平成7年2月1日 所有者A甲区2番 所有権移転請求権仮登記 平成7年4月1日 権利者B甲区3番 所有家に転 平成6年1月1日 権利者C乙区1番 抵当権設定請求権仮登記 平成7年5月1日 権利者D乙区2番 抵当権設定 抵当権者E 平成7年10月1日すいません、あの、上記のような登記事項があるとして、登記日付順番が①甲区1番②甲区2番③乙区1番④甲区3番⑤乙区2番です。ここで、甲区2番の仮登記を乙区2番Eが抹消する場合、甲区2番仮登記権者Bの承諾書を要するのは解るのですが、なぜ乙区1番Dの承諾書は不要なんでしょうか？日付順には乙区1番は甲区2番の後に設定されているのに、甲区2番には依存していないとあるのです。？？乙区1番Dはどこに依存しているのですか？？わかりません・・（涙）更に乙区1番の仮登記の本登記を甲区1番AとDで申請するときは、甲区3番の許可が要らないのは乙区1番が、それ以前に登記をしたためで、乙区2番の承諾がいらないのは・・・先に仮登記をしたからですか・・・？所有権の仮登記の本登記は、後順位の利害関係人すべての承諾書を必要として、でも担保権の場合は必要は無いと言うことなんでしょうか？（悩）更に、乙区1番抹消については抵当権の抹消の場合は順位譲渡や放棄の場合がなされている場合以外は利害関係人はないということでよいのでしょうか？最後に、甲区3番の所有権移転登記の抹消には、その後順位抵当権者Eの承諾が必要、なぜなら甲区3番に依存しているから。

・・・・・？そうすると、甲区2番の仮登記の後順位の乙区1番は甲区2番に依存してないけれど、甲区3番の抹消には、その後順位抵当権者は依存している。・・・・甲区2番は仮登記だからですか？？・・・・コンガラガッテきました。どうかお力をお貸しいただけましたらと存じます、よろしくお願い申し上げます。

抵当権が難しい・・・。

気になりますよね！こういうことって。

こちらの回答をご覧ください！：
（１）乙区1番のＤの「抵当権設定請求権仮登記」は、甲区1番のＡの所有権に対して設定されているのです。乙区1番のＤの「抵当権設定請求権仮登記」は、甲区2番のＢの「所有権移転請求権」に対して設定する事は出来ません。抵当権設定契約は、物権契約であり かつ処分契約であるから、Ｂが目的物（不動産という「有体物」）を処分する権限を有している必要があるのに、Ｂはまだ「所有権移転請求権」という債権しか得ていないからです。ＢとＤは、ＢがＡから所有権移転を受ける（実体法上の所有者になる事）を停止条件として、抵当権設定契約（停止条件付抵当権設定契約）又は抵当権設定予約契約をする事をする事は出来ます。しかし、この抵当権は、Ｂが実体法上の所有権を取得した日（ＢのＡに対する所有権移転請求権の行使の意思表示が到達した日）を原因日付として、契約内容に応じて「抵当権設定（本）登記」（条件不備の場合は「抵当権設定仮登記（１号仮登記）」）・「抵当権設定請求権仮登記（2号仮登記）」をすることになります。

従って、本問では、『乙区1番のＤの「抵当権設定請求権仮登記」は、甲区1番のＡの所有権に対して設定されている』 と読み取らなければなりません。（２）なお、Ｂが、本件甲区2番仮登記（２号仮登記）を本登記にした場合は（甲区３番のＣの所有権移転登記は職権抹消され）、Ｂと抵当権に関する契約をした者は、契約内容に応じて、Ｂの所有権に対して「抵当権設定（本）登記」（条件不備の場合は「抵当権設定仮登記」）・「抵当権設定請求権仮登記」をする事になります。

（３）もし、Ｂの甲区2番の仮登記が「所有権移転仮登記」だった場合は（実体法上Ａの所有権は既にＢに移転し、条件不備で仮登記がされているだけだから）Ｂと抵当権に関する契約をした者は、Ｂの仮登記所有権に対して、「甲区２番仮登記所有権の抵当権設定仮登記」・、「甲区２番仮登記所有権の抵当権設定仮登記」・「甲区２番仮登記所有権の抵当権設定請求権仮登記」をする事は出来ます。（Ｂの所有権が仮登記だから、抵当権も仮登記にしか出来ません。

）もしこのような権利であれば、登記簿上 乙区１番の「登記の目的」にこのように書いてあるから、書いてなければ甲区1番のＡの所有権に対して設定された抵当権であると読むのです。

有家の賃貸マンションに関する情報DOOR賃貸へ狙うはこの街、この物件

次の質問はどんな質問かな！？

今回の質問はこちら！

質問：
玉川高島屋で子連れランチのオススメを教えてください子供はまもなく2歳です。子供と一緒にランチをするとしたらどこがオススメですか？皆様のオススメのお店と、できればその理由を教えて下さい♪よろしくお願いします。

玉川の賃貸情報の、圧倒的な情報量。

さてさてこちらの質問の回答は！？

こちらの回答をご覧ください！：
本館ではなくバス利用になるのですが、ガーデンアイランドのビュッフェザビラが私のおすすめです。その名の通りビュッフェレストランなのですが、おすすめの理由は、①料理が運ばれてくるまでの待ち時間がない②今日はたくさん食べる？食べない？キッズ料理をオーダーすべき？取り分けにするなら何なら食べられそう？等と、子供の料理で悩まなくていい③アイスやケーキもあり、おとなしくさせる食後のご褒美がある④店外が素敵なガーデンになっていて、2才児なら遊べる⑤そして何より、2才児は無料！気候が良ければテラス席もおすすめです。子供が飽きても遊ばせておけますし♪本館のレストランは小さい子連れには敷居が高いです…ただとても混むので、早めか遅めか、時間をずらしての来店をおすすめします。

お料理も美味しいし品数豊富だし、自分も楽しめますよ♪よければ行ってみてください☆ミ

次の質問はどんな質問かな！？

今回の質問はこちら！

質問：
お願いします!!!!先ほど、洗物をしているときに生ゴミを捨てる時排水溝のふたを取って水を流した所指輪（ｋ１８平内）を一緒に流してしまいました・・・。下の部分はN字とかではなく、まっすぐになっていて引っかかってるとは思いません。どうしたら取れますか？？もう無理でしょうか・・・・涙。？

この質問は興味深い！。

こちらの回答をご覧ください！：
排水は臭いにおいが上がってこないように曲がっている部分があるハズですが…。流し台の下の配管だけでなく、床下の配管とか見られましたか？追記☆すごい大量の水を流さない限り、指輪が流れきることはないハズ。ただし、流し台＆床下の排水菅を確認できないというなら業者しかないですね。平内の賃貸の情報ならここで！ 写真や間取り図も豊富に掲載、もちろん無料です。大体のお家は床下が見れるように作ってあるハズなんですがね(;^_^A業者の場合はお金や時間がかかりますが…大丈夫ですか？

次の質問はどんな質問かな！？

今回の質問はこちら！

質問：
JR駅すぐそばに立つ分譲マンションの騒音は？？ＪＲ駅・新幹線の駅があるすぐそばに分譲マンションがありますが最上階の騒音はどれくらいの程度なのでしょうか？不動産や家主は「慣れますよ」といいますが神経質なひとは慣れるのも時間がかかるとか聞きます。いまのアパートで犬の鳴き声や、階上の人のお風呂の音などが気になる人はやはり無理なレベルですか？ちなみに、そのマンションは玄関側に駅がありベランダ側は逆向きでそこにリビングが面しています。階上の賃貸情報ご紹介なら、DOOR賃貸へ賃貸情報を大満足のボリュームでお届けします。

お、面白い質問ですね。

こちらの回答をご覧ください！：
外の音って下の音は上に響きますからねー元々気になる人なら、わざわざうるさいところ選ばなくてもいい気がします。

次の質問はどんな質問かな！？

今回の質問はこちら！

質問：
よく、飼い猫が蛇を加えてきてとか、笑い話みたいにしてますけど、反対に隣の飼っている大蛇に自分の猫が飲み込まれて、「いやぁ、また変なもの飲み込んで」って笑い話にされたらどうしますか？？

そういった質問ですかぁ。

こちらの回答をご覧ください！：
じゃぁ出しますねと言って、そいつを出刃包丁でたたっ切ってやりますね。

大蛇の賃貸住宅に関する情報をリサーチ。

次の質問はどんな質問かな！？

今回の質問はこちら！

質問：
エレクトーン運送料金についてエレクトーンだけの引っ越しを考えています。千厩の賃貸住宅に関する情報の、圧倒的な情報量。賃貸マンションのとこならおまかせあれ。実家は一関市千厩町です。釜石市からの引っ越しになります。一階から一階への移動です。

気になりますよね！こういうことって。

こちらの回答をご覧ください！：
☆ 以外とヤマト運輸が安いですよ！！エレクトーンは、バラせないでしょうから家財宅急便の方がオススメかな～♪・ 「ヤマト便」：大型荷物・重量物などの荷物を定期便の空きスペースを利用する混載便：割安です。

梱包も、ぷちぷち、ダンボール等でくるめば受け付けてくれます。ただし、到着日時の指定はできません。

・ あと、「らくらく家財宅急便」っていうのもありますので、一度下記ＨＰか電話で見積もりしてみるのもいいかもしれません☆ ヤマト便 http://www.kuronekoyamato.co.jp/yamatobin/yamatobin.html☆ らくらく家財便 http://www.008008.jp/kazai/index.html★大型荷物は、福山通運・西濃運輸も安い場合があります。

一度電話で最寄りの営業所に電話してみるのも！※ 寸法がわかれば、概算の運賃は出せます！遠方になればなるほど、チャーター便（引越業者等）は高額になるので、あまりオススメはできません。

あとは自前で運送？

次の質問はどんな質問かな！？

今回の質問はこちら！

質問：
岩手の猊鼻渓駅近くでおいしい夕食が食べられる店を教えて下さい。ジャンルは問いません。よろしくお願いいたします。

さてさてこちらの質問の回答は！？

こちらの回答をご覧ください！：
残念！猊鼻渓の賃貸情報大集合、人気の物件を徹底比較しよう→ 損をしないための賃貸探しはここで。先日行って川下りを楽しみましたが時間的に夕食は取りませんでした。なお近くの鍾乳洞は涼しくていいです。

ただ頭をぶつけてたんこぶができました（笑）。お気を付けください。

次の質問はどんな質問かな！？

今回の質問はこちら！

質問：
岩手県岩泉で美味しいお店知ってる方情報お願いします。ジャンルは問いません。

ちなみに昼食です。

気になりますよね！こういうことって。

こちらの回答をご覧ください！：
ジャンルは問わないとのことですので、イタリアンはいかがですか？「カンティーナ」と言うお店です。以前テレビで見たんですがピザやパスタが美味しそうで、デザートもありました。岩泉の賃貸アパートに関する情報大集合、人気の物件を徹底比較しよう！。http://www.protoscience.co.jp/iwaizumi/os_smap.html

次の質問はどんな質問かな！？

今回の質問はこちら！

質問：
先日、生後二週間の捨て猫三匹を保護しました。保護した時は本当に小さくてミルクも自分では飲めない、排泄のお世話をしてあげなきゃならないという本当に一番大変な時期を一緒に過ごしました。はじめは情がうつらないように我慢していましたが、母猫に変わり育てているうちにかわいいですしやはり情がわいてきました。中里の賃貸情報の情報ならここでDOOR賃貸へお部屋探しの事は何でもどうぞ☆そんな中里親さんも決まりました。

あと二週間もすれば新たな家族に迎え入れられ約一ヶ月過ごした我が家を巣立っていきます。必ず幸せになるんだよと願う気持ちと、いなくなってしまうんだという心に穴が空いて寂しい気持ちとが入り混じり、とても複雑です。どう気持ちを整理したらよいのでしょうか。 同じような経験のある方いますか？

お、面白い質問ですね。

こちらの回答をご覧ください！：
私も同じ様な体験があります。私の時は、1匹でしたが、やはり辛かったですね。里親さんのとこに行くまでは、ホントに幸せになれるだろうか？とかいろいろ考えましたし、いなくなった後は、心に穴が空いたようで、新しい家には、慣れただろうかとか……とにかく心配で、不安でした。里親さんにお願いして、こまめに（二日に一回ぐらい）メール等で、様子を教えてもらうようにしました。

写メを送ってもらったりして……でも、やっぱり淋しいものは淋しいです(>_<)淋しさや、不安は、時間がたてば薄れてきます。頑張って下さい。

次の質問はどんな質問かな！？

今回の質問はこちら！

質問：
お中元にうにをいただきました。貝の上にいくつかうにがのっています。

お返しをしようとおもうのですが、値段の検討がつきません。知っている方教えて下さい。うには久慈市漁業協同組合の生うにで表紙が赤い字で焼きうにと書いています。真空パックのようなビニールに入っています。

これを３ついただきました。久慈の方よろしくお願いします。

そういった質問ですかぁ。

こちらの回答をご覧ください！：
【三陸産 焼うに（赤）８０ｇ バフンウニ ２，０００円】http://www.kohachiya.jp/57_57.html【三陸産 焼うに（白）８０ｇ キタムラサキウニ １，８００円】http://www.kohachiya.jp/57_31.html※パッケージは少し違っても、同じ三陸産に大きな価格差はないでしょう。

久慈に関する賃貸情報と言えば？ あなたの新生活お部屋探しの事は何でもどうぞ

次の質問はどんな質問かな！？